48 Rue SAINT-MICHEL · Sainte-Luce
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 98,8 m² · constr. 1945 · terrain 738,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 117 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427647644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
09092427647644200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 37 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 196 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 256 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 212 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 269 923 $ Poids 95 % |
| 3 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 471 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 291 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 103 614 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 593 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 218 960 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 430 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 698 $ Poids 60 % |
| 7 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 568 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 213 561 $ Poids 56 % |
| 8 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 509 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 236 155 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 336 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 182 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 325 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 327 687 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 256 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 803 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 155 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 422 $ Poids 30 % |