36 Rue SAINT-PHILIPPE · Sainte-Luce
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 142,8 m² · constr. 1942 · terrain 880,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 120 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427647882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
09092427647882800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 48 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 289 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 251 467 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 436 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 454 594 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 338 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 345 032 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 409 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 183 602 $ Poids 58 % |
| 5 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 535 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 393 103 $ Poids 57 % |
| 6 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 595 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 395 135 $ Poids 38 % |
| 7 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 259 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 341 294 $ Poids 22 % |