58 Rue SAINT-ALPHONSE · Sainte-Luce
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 519,4 m² · constr. 1942 · terrain 2 415,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 279 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427648273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
09092427648273300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 95 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 687 882 $ Poids 4 % |
| 2 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 267 m · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 415 504 $ Poids 1 % |
| 3 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 375 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 597 140 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 209 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 380 162 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 378 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 348 866 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 431 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 496 139 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 232 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 434 438 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 366 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 556 890 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 202 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 297 049 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 345 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 225 854 $ Poids 0 % |