49 Rue ÉRABLES · Sainte-Luce
Valeur estimée
242 000 $
Autre · 2 257 $/m² · 107,2 m² · constr. 1969 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 107 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427659731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3361864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
09092427659731400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 34 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 351 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 317 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 432 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 109 265 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 224 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 057 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 343 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 301 413 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 756 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 246 862 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 671 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 159 130 $ Poids 70 % |
| 7 | 79, rue des Érables, Sainte-Luce 2025-11-18 · 346 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 214 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 459 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 277 447 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 379 148 $ Poids 51 % |
| 10 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 399 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 390 940 $ Poids 46 % |
| 11 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 491 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 273 906 $ Poids 40 % |
| 12 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 710 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 232 347 $ Poids 37 % |