40 Rue CARON · Sainte-Luce
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 78,3 m² · constr. 2015 · terrain 695,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 194 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427700678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
09092427700678300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 55 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 120 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 414 $ Poids 94 % |
| 2 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 82 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 793 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 409 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 230 298 $ Poids 59 % |
| 4 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 815 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 231 607 $ Poids 51 % |
| 5 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 748 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 996 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 529 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 775 $ Poids 43 % |
| 7 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 723 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 474 $ Poids 42 % |
| 8 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 595 m · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 834 $ Poids 22 % |
| 9 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +5 256 $ | 79 462 $ Poids 9 % |
| 10 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 437 863 $ Poids 6 % |
| 11 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 356 $ Poids 5 % |
| 12 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 532 $ Poids 4 % |