20 Rue SAINT-ALPHONSE · Sainte-Luce
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 178,3 m² · constr. 1978 · terrain 739,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 256 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427711104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
09092427711104500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 82 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 378 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 102 $ Poids 53 % |
| 2 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 348 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 698 $ Poids 39 % |
| 3 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 90 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 673 $ Poids 37 % |
| 4 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 333 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +81 333 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 525 658 $ Poids 33 % |
| 5 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 421 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 280 781 $ Poids 30 % |
| 6 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 401 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 350 $ Poids 27 % |
| 7 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 352 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 207 075 $ Poids 26 % |
| 8 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 529 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +82 659 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 936 $ Poids 11 % |
| 9 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 442 861 $ Poids 10 % |
| 10 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 608 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 394 002 $ Poids 10 % |
| 11 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 311 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 398 624 $ Poids 10 % |
| 12 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 279 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −46 041 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 149 $ Poids 8 % |