23 Rue SAINT-ALPHONSE · Sainte-Luce
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 137,6 m² · constr. 1954 · terrain 700,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 172 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427711774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
09092427711774900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 62 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 353 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 445 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 359 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 247 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 284 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 359 402 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 367 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 180 163 $ Poids 60 % |
| 5 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 313 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 584 $ Poids 54 % |
| 6 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 541 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 315 231 $ Poids 53 % |
| 7 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 464 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 408 621 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 613 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 264 421 $ Poids 44 % |
| 9 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 283 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 352 458 $ Poids 22 % |
| 10 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 115 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 226 355 $ Poids 20 % |
| 11 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 822 $ Poids 9 % |