32 Rue SAINT-ALPHONSE · Sainte-Luce
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 1 371 $/m² · 199,6 m² · constr. 1873 · terrain 1 703,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 144 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427720203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
09092427720203400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 41 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 104 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 200 $ Poids 56 % |
| 2 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 275 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 662 $ Poids 51 % |
| 3 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 338 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 447 $ Poids 32 % |
| 4 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 236 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 242 $ Poids 24 % |
| 5 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 231 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +61 460 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 398 $ Poids 22 % |
| 6 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 555 m · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 546 $ Poids 20 % |
| 7 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 270 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +119 660 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 556 800 $ Poids 16 % |
| 8 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 292 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 253 449 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 276 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 221 159 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 161 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +58 300 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 365 251 $ Poids 5 % |
| 11 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 480 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 777 $ Poids 5 % |
| 12 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 242 $ Poids 1 % |