23 Rue BOULANGER · Sainte-Luce
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 79,1 m² · constr. 1960 · terrain 517,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 119 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427721479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
09092427721479400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 38 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 105 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 222 736 $ Poids 93 % |
| 2 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 130 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 227 817 $ Poids 62 % |
| 3 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 614 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 199 811 $ Poids 57 % |
| 4 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 598 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 190 822 $ Poids 56 % |
| 5 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 551 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 220 651 $ Poids 45 % |
| 6 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 700 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 213 379 $ Poids 40 % |
| 7 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 954 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 282 725 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 475 $ Poids 19 % |
| 9 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 802 m · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 391 $ Poids 19 % |
| 10 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 67 538 $ Poids 11 % |
| 11 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 359 693 $ Poids 6 % |
| 12 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 378 657 $ Poids 6 % |