31 Rue GOULET · Sainte-Luce
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 106,1 m² · constr. 1940 · terrain 545,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 104 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427731438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
09092427731438700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 37 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 420 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 277 622 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 460 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 526 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 430 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 479 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 386 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 135 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 738 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 227 513 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 611 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 041 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 443 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 537 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 373 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 838 $ Poids 53 % |
| 9 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 217 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 373 $ Poids 46 % |
| 10 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 297 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 338 601 $ Poids 46 % |
| 11 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 655 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 221 988 $ Poids 40 % |
| 12 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 133 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 966 $ Poids 33 % |