38 Rue LOUIS-ROSS · Sainte-Luce
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 90,8 m² · constr. 1950 · terrain 655,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 125 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427741070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
09092427741070300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 39 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 367 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 251 944 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 361 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 265 655 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 367 $ Poids 73 % |
| 4 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 275 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 231 541 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 646 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 204 327 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 272 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 228 638 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 416 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 99 327 $ Poids 53 % |
| 8 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 491 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 208 044 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 345 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 323 248 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 051 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 412 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 931 $ Poids 35 % |
| 12 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 384 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 460 $ Poids 32 % |