39 Rue LOUIS-ROSS · Sainte-Luce
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 188,1 m² · constr. 1945 · terrain 895,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 120 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427741673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
09092427741673200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 39 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 266 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 279 412 $ Poids 47 % |
| 2 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 131 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 450 203 $ Poids 45 % |
| 3 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 105 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 299 275 $ Poids 41 % |
| 4 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 70 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +48 124 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 402 662 $ Poids 32 % |
| 5 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 124 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 288 874 $ Poids 23 % |
| 6 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 514 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +98 967 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 536 107 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 510 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 213 555 $ Poids 18 % |
| 8 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 111 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −37 716 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 466 599 $ Poids 16 % |
| 9 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 499 m · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 033 $ Poids 11 % |
| 10 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 231 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 456 527 $ Poids 8 % |
| 11 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 253 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 351 227 $ Poids 8 % |
| 12 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 455 598 $ Poids 8 % |