32 Rue GAGNON · Sainte-Luce
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 85,1 m² · constr. 1959 · terrain 723,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 103 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427742477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
09092427742477100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 34 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 317 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 230 097 $ Poids 74 % |
| 2 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 342 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 234 371 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 787 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 197 748 $ Poids 59 % |
| 4 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 406 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 206 610 $ Poids 55 % |
| 5 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 538 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 256 596 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 743 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 134 769 $ Poids 51 % |
| 7 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 531 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 270 688 $ Poids 48 % |
| 8 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 384 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 226 729 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 873 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 219 581 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 540 $ Poids 28 % |
| 11 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 292 305 $ Poids 26 % |
| 12 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 162 351 $ Poids 19 % |