44 Rue SAINT-ELZÉAR · Sainte-Luce
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 214,9 m² · constr. 1923 · terrain 781,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 196 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427751616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
09092427751616800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 59 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 151 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 286 325 $ Poids 58 % |
| 2 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 360 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 268 223 $ Poids 54 % |
| 3 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 513 m · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 303 411 $ Poids 36 % |
| 4 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 179 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 445 914 $ Poids 34 % |
| 5 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 129 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +68 120 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 441 784 $ Poids 21 % |
| 6 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 151 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +79 202 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 403 140 $ Poids 14 % |
| 7 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 159 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 289 419 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 610 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 556 890 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 604 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 225 854 $ Poids 7 % |
| 10 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +63 292 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 490 428 $ Poids 4 % |
| 11 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 396 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 379 851 $ Poids 3 % |