41 Rue SAINT-ELZÉAR · Sainte-Luce
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 146,4 m² · constr. 1935 · terrain 681,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 155 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427752840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
09092427752840100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 51 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 197 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 254 440 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 647 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 072 $ Poids 72 % |
| 3 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 129 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 384 792 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 190 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 337 306 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 643 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 185 982 $ Poids 50 % |
| 6 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 115 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 388 088 $ Poids 40 % |
| 7 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 435 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 335 331 $ Poids 20 % |
| 8 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 403 $ Poids 8 % |
| 9 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 816 $ Poids 5 % |