58 Rue ÉRABLES · Sainte-Luce
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 205,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 269,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 152 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427760230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
09092427760230300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 40 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 129 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 322 487 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 441 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 846 $ Poids 53 % |
| 3 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 343 m · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 058 $ Poids 28 % |
| 4 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 312 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 509 $ Poids 28 % |
| 5 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 300 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +57 719 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 477 533 $ Poids 27 % |
| 6 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 182 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +68 649 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 438 487 $ Poids 18 % |
| 7 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 111 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 297 049 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 591 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 556 890 $ Poids 11 % |
| 9 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 576 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 225 259 $ Poids 10 % |
| 10 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 359 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +64 304 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 418 506 $ Poids 4 % |