45 Rue SAINT-FRANÇOIS · Sainte-Luce
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 310,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 128 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427761829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
09092427761829500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 38 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 600 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 291 685 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 601 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 307 749 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 883 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +750 $ | 153 712 $ Poids 66 % |
| 4 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 552 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 264 018 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 672 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 105 749 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 926 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 223 402 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 620 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 368 534 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 991 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 371 $ Poids 41 % |
| 9 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 205 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 234 351 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 680 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 269 038 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 628 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 396 570 $ Poids 33 % |
| 12 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 145 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 901 $ Poids 28 % |