72 Rue ÉRABLES · Sainte-Luce
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 195,5 m² · constr. 2022 · terrain 588,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427770376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
09092427770376600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 78 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 242 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 100 $ Poids 48 % |
| 2 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 539 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 789 $ Poids 48 % |
| 3 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 330 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 465 761 $ Poids 36 % |
| 4 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 286 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +56 705 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 643 $ Poids 24 % |
| 5 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 378 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 760 $ Poids 20 % |
| 6 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 229 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +52 436 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 294 985 $ Poids 17 % |
| 7 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 419 m · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 224 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 719 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +112 282 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 645 223 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 705 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge +18 223 $ | 254 895 $ Poids 13 % |
| 10 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 272 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 777 $ Poids 6 % |
| 11 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 488 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +54 329 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 415 281 $ Poids 6 % |
| 12 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 551 615 $ Poids 5 % |