51 Rue SAINT-FRANÇOIS · Sainte-Luce
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 135,3 m² · constr. 1947 · terrain 923,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 161 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427771306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
09092427771306500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 53 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 263 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 245 274 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 753 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 441 099 $ Poids 76 % |
| 3 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 80 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 882 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 297 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 834 $ Poids 59 % |
| 5 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 186 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 393 047 $ Poids 54 % |
| 6 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 277 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 393 405 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 744 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 178 642 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 261 726 $ Poids 36 % |
| 9 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 527 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 340 781 $ Poids 20 % |
| 10 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 509 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 218 209 $ Poids 19 % |