32 Rue IRENÉE-THIBEAULT · Sainte-Luce
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 142,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 069,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 177 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427771584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
09092427771584900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 70 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 283 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 250 889 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 776 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 453 335 $ Poids 71 % |
| 3 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 324 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 376 520 $ Poids 65 % |
| 4 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 314 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 727 $ Poids 61 % |
| 5 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 78 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 331 373 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 765 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 183 139 $ Poids 48 % |
| 7 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 220 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 427 374 $ Poids 45 % |
| 8 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 547 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 566 $ Poids 20 % |
| 9 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 395 814 $ Poids 5 % |