35 Rue IRENÉE-THIBEAULT · Sainte-Luce
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 96,2 m² · constr. 1978 · terrain 653,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 180 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427781194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
09092427781194700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 53 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 674 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 674 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 678 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 315 127 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 982 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 157 488 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 756 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 108 546 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 119 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 297 112 $ Poids 55 % |
| 6 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 685 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 269 952 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 228 740 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 245 584 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 719 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 376 444 $ Poids 42 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 772 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 275 726 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 405 508 $ Poids 32 % |
| 12 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 185 165 $ Poids 25 % |