81 Rue ÉRABLES · Sainte-Luce
Valeur estimée
192 400 $
Autre · constr. 1993 · terrain 74,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
4 700 $
Rôle antérieur 1 100 $ +327.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427790898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
1 100 $
ID provincial
09092427790898800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 26 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 272 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 477 $ Poids 65 % |
| 2 | 58-58A, rue des Érables, Sainte-Luce 2026-05-01 · 374 m · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 63 % |
| 3 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 481 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 242 549 $ Poids 61 % |
| 4 | 115, 2 rang Est, Sainte-Luce 2026-02-16 · 348 m · Vendu 50 000 $ (353 $/m²) 141,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 102 $ Poids 60 % |
| 5 | 79, rue des Érables, Sainte-Luce 2025-11-18 · 114 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 441 $ Poids 58 % |
| 6 | 48 et 48A, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-02-27 · 522 m · Vendu 250 000 $ (1 319 $/m²) 189,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 511 $ Poids 57 % |
| 7 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 801 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 330 445 $ Poids 52 % |
| 8 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 793 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 848 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 883 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 123 119 $ Poids 47 % |
| 11 | 102 à 108, rue St-Pierre Ouest, Sainte-Luce 2026-01-16 · 800 m · Vendu 410 000 $ (1 605 $/m²) 255,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 946 $ Poids 47 % |
| 12 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 262 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 229 399 $ Poids 47 % |