37 Rue DECHAMPLAIN · Sainte-Luce
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 573,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 144 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427792289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
09092427792289500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 46 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 849 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 073 $ Poids 64 % |
| 2 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 852 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 310 304 $ Poids 62 % |
| 3 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 811 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 265 729 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 154 970 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 927 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 106 777 $ Poids 45 % |
| 6 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 80 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 235 647 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 793 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 882 $ Poids 40 % |
| 8 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 224 931 $ Poids 40 % |
| 9 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 882 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 371 313 $ Poids 33 % |
| 10 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 237 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 394 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 940 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 271 497 $ Poids 29 % |
| 12 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 241 717 $ Poids 29 % |