303 Rang 3E O · Sainte-Luce
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 152 m² · constr. 1973 · terrain 2 762,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,3 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437538695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
09092437538695500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 605
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 60 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 3ième Rang Est, Sainte-Luce 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 407 $ Poids 50 % |
| 2 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 064 $ Poids 29 % |
| 3 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 200 $ Poids 24 % |
| 4 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 471 149 $ Poids 24 % |
| 5 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 043 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 189 685 $ Poids 18 % |
| 7 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 154 $ Poids 8 % |