102 Rue SAINT-ALPHONSE · Sainte-Luce
Valeur estimée
312 300 $
Autre · 2 008 $/m² · 155,5 m² · constr. 2008 · terrain 6 676,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 676,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 204 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437601897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3362039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
09092437601897400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 51 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 954 $ Poids 42 % |
| 2 | 115, 2 rang Est, Sainte-Luce 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (353 $/m²) 141,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 518 $ Poids 42 % |
| 3 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 259 $ Poids 39 % |
| 4 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 556 482 $ Poids 37 % |
| 5 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 043 $ Poids 37 % |
| 6 | 41, rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 253 354 $ Poids 32 % |
| 7 | 306, 3ième Rang Est, Sainte-Luce 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 217 512 $ Poids 28 % |
| 9 | 59A-59B, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (1 107 $/m²) 169,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 234 944 $ Poids 23 % |
| 10 | 43, Rue Bouchard, Sainte-Luce 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 297 $ Poids 21 % |
| 11 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 543 $ Poids 12 % |