448 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
226 900 $
Chalet · 4 233 $/m² · 53,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 274,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 72 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458200921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
09092458200921600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 31 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (4 274 $/m²) 62 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 303 191 $ Poids 0 % |
| 2 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 250 412 $ Poids 0 % |
| 3 | 274, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (4 741 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 262 578 $ Poids 0 % |