472 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 112,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 239,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,5 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 230 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458243336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
09092458243336600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 73 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 141 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 033 $ Poids 25 % |
| 2 | 492, Route 132, Sainte-Luce 2024-05-06 · 421 m · Vendu 323 500 $ (3 084 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 094 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +17 793 $ | 412 642 $ Poids 21 % |
| 3 | 482, Route 132, Sainte-Luce 2024-04-04 · 221 m · Vendu 109 103 $ (1 135 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 842 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +3 819 $ | 147 903 $ Poids 16 % |
| 4 | 301, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 120 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 275 $ Poids 1 % |
| 5 | 168, route du Fleuve-Est, Sainte-Luce 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 415 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 436 869 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, route Langlois, Sainte-Flavie 2026-02-11 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 802 $ Poids 0 % |
| 7 | 356, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 485 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 354, 3e Rang Est, Sainte-Luce 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 564 $ Poids 0 % |