52 Chemin 1ER-RANG-DE-CHÉNIER · Esprit-Saint
Valeur estimée
168 600 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 114,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 349,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,8 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 80 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222502700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
10005222502700100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±117 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 32 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2025-01-13 · 451 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 806 $ Poids 43 % |
| 2 | 29, route 232 Ouest, Esprit-Saint 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 131 $ Poids 12 % |
| 3 | 111, Rue Principale, Esprit-Saint 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 064 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 293 $ Poids 0 % |
| 4 | 161, rue Principale, Esprit-Saint 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 379 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 292 077 $ Poids 0 % |