3E RANG DE LAROCHE · Esprit-Saint

Valeur estimée

257 500 $

Terrain · terrain 420 356,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 257 500 $

P10 115 500 $P90 452 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

420 356,3 m²

Frontage

261,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

63 900 $

100 %

Terrain 63 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 57 500 $ +11.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

242144434300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

63 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

57 500 $

ID provincial

10005242144434300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

238 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

293 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

136 900 $

$/m² médian

1 929

Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur

Position dans Esprit-Saint

P81

Vaut plus que 81 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202184 200 $

202292 100 $+9 %

202390 000 $-2 %

2024108 400 $+20 %

2025115 000 $+6 %

2026238 000 $+107 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

29, route 232 Ouest, Esprit-Saint

2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²)

106,6 m² · constr. 1999

Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

293 657 $

Poids 6 %

35, route 232 Ouest, Esprit-Saint

2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 340 000 $

Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

371 505 $

Poids 4 %

39, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint

2025-01-13 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (833 $/m²)

120 m² · constr. 1940

Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

119 181 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3E RANG DE LAROCHE · Esprit-Saint

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