172 Rue PRINCIPALE · Esprit-Saint
Valeur estimée
159 700 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 112,5 m² · constr. 1947 · terrain 658,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 900 $
Rôle antérieur 40 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252671040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
10005252671040600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 450 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 26 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Principale, Esprit-Saint 2025-08-06 · 267 m · Vendu 280 000 $ (2 379 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 936 $ Poids 68 % |
| 2 | 111, Rue Principale, Esprit-Saint 2024-03-28 · 694 m · Vendu 130 000 $ (1 064 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 163 885 $ Poids 15 % |
| 3 | 160, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 038 $/m²) 115,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 122 591 $ Poids 10 % |
| 4 | 29, route 232 Ouest, Esprit-Saint 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 682 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2025-01-13 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 119 556 $ Poids 0 % |