7 Rue LAMONTAGNE · Esprit-Saint
Valeur estimée
146 000 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 108,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 59 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252673124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
10005252673124300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 450 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 23 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Principale, Esprit-Saint 2025-08-06 · 247 m · Vendu 280 000 $ (2 379 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 271 297 $ Poids 63 % |
| 2 | 119, rue Principale, Esprit-Saint 2025-12-11 · 561 m · Vendu 50 000 $ (557 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 61 455 $ Poids 46 % |
| 3 | 160, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 038 $/m²) 115,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 367 $ Poids 15 % |
| 4 | 111, Rue Principale, Esprit-Saint 2024-03-28 · 894 m · Vendu 130 000 $ (1 064 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 261 $ Poids 12 % |
| 5 | 29, route 232 Ouest, Esprit-Saint 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 377 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2025-01-13 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 431 $ Poids 0 % |