Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
321 000 $
Terrain · terrain 904,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
600 $
Rôle antérieur 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294371597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
500 $
ID provincial
10015294371597800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 78 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1259, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 397 604 $ Ajust. marché +80 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 819 $ Poids 13 % |
| 2 | 1222, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 639 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 322 $ Poids 9 % |
| 3 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 477 500 $ (3 940 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 886 $ Poids 0 % |
| 4 | 108, montée du Rocher, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 189 500 $ (3 122 $/m²) 60,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 148 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, Montée du Plateau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (4 062 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-23 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 259 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 376 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, Montée du Grand-Duc, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 078 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 541 $ Poids 0 % |