886 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
154 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 750 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 8 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 789,7 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 77 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324752600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
10015324752600000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 40 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 182 733 $ Poids 30 % |
| 2 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 408 436 $ Poids 19 % |
| 3 | 274, Montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché −564 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 141 104 $ Poids 9 % |
| 4 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 839 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 560 661 $ Poids 3 % |
| 5 | 178, Montée de la Baie, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-24 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (5 245 $/m²) 87,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 574 $ Poids 3 % |
| 6 | 119, Montée du Grand-Duc, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 078 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 385 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 298 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, Montée du Plateau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-10 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (4 062 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché −1 829 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 339 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 119 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 258 726 $ Poids 0 % |
| 9 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 237 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 338 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −500 $ | 118 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 792, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 815 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 352 362 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 4.0 km · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 749 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 388 600 $ Poids 0 % |