853 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
177 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 009 $/m² · 88,5 m² · constr. 1981 · terrain 4 479,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 479,9 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 94 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324792649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
10015324792649900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 47 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 190 124 $ Poids 44 % |
| 2 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 087 $ Poids 28 % |
| 3 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 190 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 561 310 $ Poids 7 % |
| 4 | 178, Montée de la Baie, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-24 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (5 245 $/m²) 87,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 098 $ Poids 5 % |
| 5 | 274, Montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché −564 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 146 279 $ Poids 5 % |
| 6 | 119, Montée du Grand-Duc, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 078 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 385 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 606 $ Poids 1 % |
| 7 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 119 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 269 588 $ Poids 1 % |
| 8 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 246 236 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, Montée du Plateau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-10 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (4 062 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché −1 829 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 339 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 338 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 122 646 $ Poids 0 % |
| 11 | 792, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 815 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 367 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 3.6 km · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 749 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 388 954 $ Poids 0 % |