687 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 106 m² · constr. 2016 · terrain 124 126,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 126,3 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 244 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344822509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
10015344822509100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 95 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 524 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 666 073 $ Poids 88 % |
| 2 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 393 $ Poids 20 % |
| 3 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 597 $ Poids 19 % |
| 4 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 395 $ Poids 14 % |
| 5 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 976 $ Poids 7 % |
| 6 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 353 476 $ Poids 6 % |
| 7 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 372 $ Poids 6 % |
| 8 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 432 413 $ Poids 5 % |
| 9 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 325 $ Poids 5 % |
| 10 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 728 $ Poids 5 % |
| 11 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 300 $ Poids 3 % |
| 12 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 701 $ Poids 2 % |