482 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 169,4 m² · constr. 1965 · terrain 659,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 156 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355022149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
10015355022149500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 93 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 968 m · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 479 $ Poids 54 % |
| 2 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 178 m · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 278 536 $ Poids 24 % |
| 3 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 3.3 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 113 463 $ Poids 0 % |
| 4 | 799, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 822 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 669 $ Poids 0 % |
| 5 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, montée des Bouleaux, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 587 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 266 829 $ Poids 0 % |