478 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 178,6 m² · constr. 1944 · terrain 855,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 122 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355023494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
10015355023494500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 87 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 987 m · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 786 $ Poids 48 % |
| 2 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 3.3 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 107 693 $ Poids 0 % |
| 3 | 799, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (2 822 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 498 248 $ Poids 0 % |