22 Rue MONTAGNE · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 124,4 m² · constr. 1978 · terrain 839,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355043173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
10015355043173600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 84 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 199 m · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 229 807 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 666 m · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 767 $ Poids 81 % |
| 3 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 433 m · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 270 216 $ Poids 65 % |
| 4 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 675 $ Poids 55 % |
| 5 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 689 m · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 996 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 125 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 373 992 $ Poids 36 % |
| 7 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 28 m · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 246 714 $ Poids 31 % |
| 8 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 762 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 314 287 $ Poids 31 % |
| 9 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 176 m · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 929 $ Poids 28 % |
| 10 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 101 $ Poids 21 % |
| 11 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 921 $ Poids 16 % |
| 12 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 358 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 858 $ Poids 15 % |