433 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
135 900 $
Autre · 1 498 $/m² · 90,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 067,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
72 100 $
Rôle antérieur 61 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355056234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
10015355056234700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 31 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-02 · 283 m · Vendu 87 000 $ (894 $/m²) 97,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +1 097 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 86 451 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue du Versant, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-02 · 194 m · Vendu 301 000 $ (4 090 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 305 867 $ Poids 55 % |
| 3 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 456 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 351 $ Poids 46 % |
| 4 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 291 451 $ Poids 33 % |
| 5 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 660 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 453 $ Poids 31 % |
| 6 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 591 m · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 367 499 $ Poids 31 % |
| 7 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 262 956 $ Poids 30 % |
| 8 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 069 $ Poids 21 % |
| 9 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 047 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 568 453 $ Poids 8 % |
| 10 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 459 $ Poids 3 % |
| 11 | 382, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-14 · 3.4 km · Vendu 358 000 $ (3 538 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 388 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 260 174 $ Poids 0 % |