425 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski

Valeur estimée

185 500 $

Terrain · terrain 927,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 185 500 $

P10 70 600 $P90 417 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

927,6 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 000 $

100 %

Terrain 2 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 700 $ +17.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

355057802000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 700 $

ID provincial

10015355057802000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

237 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

88 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

240 000 $

$/m² médian

3 439

Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski

P50

Vaut plus que 50 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 900 $

202262 000 $+4 %

202362 900 $+1 %

202463 000 $+0 %

202557 800 $-8 %

2026237 900 $+312 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

464, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski

2026-06-02 · 375 m · Vendu 87 000 $ (894 $/m²)

97,3 m² · constr. 1991

Ajust. marché +1 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

88 097 $

Poids 64 %

120, Chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski

2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 191 000 $

Ajust. marché +35 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

226 480 $

Poids 0 %

87, 3e Rang Ouest, Rimouski

2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 757 $

Poids 0 %

06 — Suivi

425 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski

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