309 Chemin PETIT-LAC-MACPES · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 138,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 100,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 161 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355208685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
10015355208685100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 77 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 418 m · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 90 613 $ Poids 36 % |
| 2 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 928 $ Poids 20 % |
| 3 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 730 $ Poids 12 % |
| 4 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 138 $ Poids 9 % |
| 5 | 82, Rang 3e, Rimouski 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 382 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 220 341 $ Poids 7 % |
| 6 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −41 831 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 886 $ Poids 4 % |
| 7 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −1 135 $ | 238 367 $ Poids 4 % |
| 8 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 256 756 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 387 467 $ Poids 2 % |
| 10 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 106 $ Poids 2 % |
| 11 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 281 912 $ Poids 2 % |
| 12 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 304 534 $ Poids 1 % |