781 Route TACHÉ · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 58 m² · constr. 1998 · terrain 5 238,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 238,5 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 119 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364540947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
10015364540947100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±263.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 53 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-30 · 192 m · Vendu 51 056 $ (870 $/m²) 58,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 563 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +5 106 $ | 60 420 $ Poids 64 % |
| 2 | 9, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 986 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 885 $ Poids 11 % |
| 3 | 952, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 306 000 $ (4 567 $/m²) 67 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 294 433 $ Poids 10 % |
| 4 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 161 687 $ Poids 8 % |
| 5 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 158 125 $ Poids 4 % |
| 6 | 108, montée du Rocher, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 189 500 $ (3 122 $/m²) 60,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 648 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 219 884 $ Poids 1 % |