29 Montée MELEZES · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
228 300 $
Chalet · 3 459 $/m² · 66 m² · constr. 1972 · terrain 4 191,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 191,6 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 135 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374525741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
10015374525741200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 59 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-30 · 700 m · Vendu 51 056 $ (870 $/m²) 58,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 563 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +1 276 $ | 60 070 $ Poids 43 % |
| 2 | 142, Montée Du Petit-Lac-Ferré, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-03 · 280 m · Vendu 302 000 $ (3 818 $/m²) 79,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 289 876 $ Poids 39 % |
| 3 | 952, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 306 000 $ (4 567 $/m²) 67 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 300 461 $ Poids 3 % |
| 4 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 161 859 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (3 986 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 270 129 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 3.1 km · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 147 367 $ Poids 1 % |
| 7 | 1029, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (1 005 $/m²) 74,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, montée du Rocher, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 189 500 $ (3 122 $/m²) 60,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 648 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 217 211 $ Poids 0 % |