Chemin TROIS-LACS · Saint-Narcisse-de-Rimouski

Valeur estimée

160 300 $

Terrain · terrain 315 849,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 160 300 $

P10 97 000 $P90 475 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

315 849,6 m²

Frontage

269,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

90 300 $

100 %

Terrain 90 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 61 700 $ +46.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

395146798400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

90 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

61 700 $

ID provincial

10015395146798400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

124 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

226 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

262 500 $

$/m² médian

2 797

Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski

P42

Vaut plus que 42 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202196 800 $

2022119 700 $+24 %

2023129 100 $+8 %

2024127 600 $-1 %

2025136 600 $+7 %

2026124 600 $-9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

120, Chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski

2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 191 000 $

Ajust. marché +35 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

226 480 $

Poids 1 %

174, route 234, Saint-Marcellin

2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 218 $

Poids 0 %

464, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski

2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 87 000 $ (894 $/m²)

97,3 m² · constr. 1991

Ajust. marché +1 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

88 097 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin TROIS-LACS · Saint-Narcisse-de-Rimouski

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