Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
138 600 $
Autre · terrain 413 404,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 404,5 m²
Frontage
280,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 94 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
415195233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
10025415195233600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 43 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, route 234, Saint-Marcellin 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 16 % |
| 2 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 871 m · Vendu 125 000 $ (1 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 572 $ Poids 16 % |
| 3 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-10 · 871 m · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 12 % |
| 4 | 1740, Route des Pionniers, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 321 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 104 $ Poids 7 % |
| 5 | 74, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (2 149 $/m²) 242 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 1 % |
| 6 | 72, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 358 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, Montée des Copains, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 66 000 $ (1 395 $/m²) 47,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 315 $ Poids 0 % |