105 ALLÉE DU ROI · Saint-Marcellin

Valeur estimée

234 300 $

Autre · 17 885 $/m² · 13,1 m² · constr. 2017 · terrain 28 510,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 234 300 $

Rôle 57 900 $P10 137 300 $P90 449 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

13,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

28 510,2 m²

Frontage

66,2 m

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

57 900 $

44 %

56 %

Terrain 25 700 $Bâtiment 32 200 $

Rôle antérieur 39 800 $ +45.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

425831816700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2017

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

25 700 $

Valeur bâtiment

32 200 $

Rôle antérieur

39 800 $

ID provincial

10025425831816700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

89 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

504 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

288 000 $

$/m² médian

3 002

Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Marcellin

P63

Vaut plus que 63 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 900 $

202260 800 $+3 %

202367 100 $+10 %

202467 100 $+0 %

202569 700 $+4 %

202689 100 $+28 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

370, 6e Rang Est, Saint-Marcellin

2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 420 500 $

Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

504 092 $

Poids 4 %

134, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin

2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

88 932 $

Poids 0 %

167, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin

2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 472 000 $

Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

515 684 $

Poids 0 %

06 — Suivi

105 ALLÉE DU ROI · Saint-Marcellin

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