358 5E RANG EST · Saint-Marcellin

Valeur estimée

616 500 $

Autre · 450 $/m² · 1 371,2 m² · constr. 2018 · terrain 665 022,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 616 500 $

P10 380 700 $P90 864 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 371,2 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

665 022,7 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

617 700 $

23 %

77 %

Terrain 139 900 $Bâtiment 477 800 $

Rôle antérieur 485 700 $ +27.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

435835216400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2018

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

139 900 $

Valeur bâtiment

477 800 $

Rôle antérieur

485 700 $

ID provincial

10025435835216400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

677 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

504 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

335 000 $

$/m² médian

3 485

Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Marcellin

P98

Vaut plus que 98 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021425 200 $

2022445 500 $+5 %

2023620 800 $+39 %

2024607 300 $-2 %

2025675 800 $+11 %

2026677 100 $+0 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

370, 6e Rang Est, Saint-Marcellin

2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 420 500 $

Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

504 092 $

Poids 9 %

134, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin

2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

88 932 $

Poids 3 %

167, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin

2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 472 000 $

Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

515 684 $

Poids 2 %

06 — Suivi

358 5E RANG EST · Saint-Marcellin

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