348 6E RANG O · Saint-Marcellin
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 145,4 m² · constr. 1935 · terrain 6 896,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 896,6 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 213 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
445731455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
10025445731455100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 82 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 204 509 $ Poids 6 % |
| 2 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 103 725 $ Poids 3 % |
| 3 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 293 $ Poids 3 % |
| 4 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 279 $ Poids 1 % |
| 5 | 272, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-08-21 · 3.7 km · Vendu 690 000 $ (5 267 $/m²) 131 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 924 $ Poids 0 % |