9E RANG O · Saint-Marcellin

Valeur estimée

416 400 $

Terrain · terrain 6 333 399,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 416 400 $

Rôle 1 M $P10 323 600 $P90 1 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 333 399,9 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

1 382 700 $

100 %

Terrain 1 382 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 225 700 $ +12.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

454995398300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 382 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 225 700 $

ID provincial

10025454995398300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

532 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

200 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

292 500 $

$/m² médian

3 485

Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Marcellin

P90

Vaut plus que 90 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021659 400 $

2022740 200 $+12 %

2023862 100 $+16 %

2024834 600 $-3 %

2025898 700 $+8 %

2026532 900 $-41 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

255, 9e Rang Ouest, Saint-Marcellin

2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 817 $/m²)

52,4 m² · constr. 2018

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

200 000 $

Poids 2 %

15, chemin du Lac Hudon, Saint-Marcellin

2024-03-21 · 2.9 km · Vendu 58 000 $ (592 $/m²)

97,9 m² · constr. 1984

Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

73 390 $

Poids 0 %

174, route 234, Saint-Marcellin

2024-09-26 · 4.1 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 218 $

Poids 0 %

06 — Suivi

9E RANG O · Saint-Marcellin

Recevoir le rapport détaillé (PDF)