303 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 137,4 m² · constr. 1966 · terrain 368 525,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 525,2 m²
Frontage
212,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 182 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455493613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
10025455493613600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 74 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 788 $ Poids 42 % |
| 2 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +825 $ | 192 140 $ Poids 27 % |
| 3 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 233 360 $ Poids 2 % |
| 4 | 333, 10e Rang est, Saint-Marcellin 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 323 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 536 $ Poids 0 % |